Архитекторы, девелоперы и чиновники обсудили судьбу гостиницы "Мадрид" на Уралмаше

13 сентября состоялся круглый стол, на котором чиновники, архитекторы и крупные девелоперы обсудили дальнейшую судьбу гостиницы "Мадрид" на площади Первой Пятилетки.

Гостиница "Мадрид" – является объектом культурного наследия федерального значения. Здание хотят отдать в аренду на 49 лет при условии его реставрации и сохранения. Для начала будет проведён аукцион со стартовой ценой в один рубль, затем инвесторы сами будут решать какую цену могут заплатить за возможность работы с памятником.

Объект был построен ещё до Великой Отечественной войны и использовался для разных целей. В конце двухтысячных здание полностью опустело и было закрыто до настоящего времени. Месяц назад стали искать девелопера, который займётся реставрацией здания гостиницы. На совещании чётко обозначили: хотелось бы, чтобы объект был полностью "ревитализирован", а не стал площадкой для проведения разовых акций типа биеннале.

Первым на совещании выступил глава Орджоникидзевского района Вячеслав Трапезников. Он привёл в пример другой памятник конструктивизма на Уралмаше - Белую Башню. Совсем недавно она превратилась в мультимедийный музей: "группа неравнодушных студентов арх-группы PODELNIKI сделала невозможное, когда муниципальные и федеральные власти только говорили: нам бы всем хотелось, но..."

Реставрация Белой Башни потребовала не мало времени и средств и такой крупный объект как гостиница "Мадрид" скорее всего потребует в разы больше ресурсов, рассказал замдиректора уральского филиала АУИПИК Фердинанд Халиуллин. С его слов, новое законодательство по передаче неиспользуемых памятников на подготовку плана реставрации, его утверждение и согласование предоставляет два года и плюс семь лет – на реализацию проекта.

Также, будущему пользователю необходимо будет внести залог государству в размере 30% от стоимости проекта. Это будет являться некой страховкой от того, что он вдруг не передумает им заниматься.

Представители областного Управления госохраны памятников рассказали об объекте охраны: это главный корпус и два крыла, а также планировки со второго по пятый этаж. Помимо этого, у здания есть пристрой 70-х годов на историческом фундаменте, скорее всего именно там возможна будет реконструкция.

Светлана Ильина, начальник отдела культурного наследия управления, отметила, что предмет охраны здания уже утверждён. Но другие важные документы для работы с памятником, например, о территории объекта и зоны охраны, ещё не утверждены; следовательно, по их определении можно будет говорить и о зонах регулируемой застройки рядом с памятником.

Застройщики не выразили особого желания заниматься объектом, при условии выдвинутых требований по его охране.Представители застройщиков, приглашённые на совещание, Сергей Мямин, замглавы "Форум-групп", и Геннадий Черных – глава Prinzip, не выразили особого энтузиазма в отношении "Мадрида" с его нынешними требованиями по охране объекта.

– Глядя на этот объект, "жуткого оптимизма" не испытываешь, – сказал Геннадий Черных, глава Prinzip, он пояснил: даже в центре, открывая сегодня гостиницу, не знаешь, успешной она будет или нет. Формат апартаментов в городе "не обкатан", и продаются они как некая разновидность жилья – и на покупательский поток здесь рассчитывать трудно. А, чтобы реализовать какой-либо проект на базе здания, нужна государственная помощь в финансировании, а именно кредит на особых условиях.

Застройщики изучили в какую цену сдаются помещения по соседству и выяснили, что арендодатели работают почти в ноль. Поэтому "Мадрид" не вызвал особых надежд у застройщиков и как бизнес-объект. Из этого был сделан вывод, что памятник должен стать многофункциональным.

Татьяна Ярошевская, начальник городского управления культуры, предложила организовать художественную школу, отметив, что сейчас в такие школы попасть очень сложно из-за большого конкурса. Сергей Мямин, замглавы "Форум-групп", согласился с необходимостью сделать здание многофункциональным, добавив, что там могли бы разместиться государственные или муниципальные объекты, возможно даже администрация Орджоникидзевского района заняла бы там пару этажей. Но судьба "Мадрида" будет напрямую зависеть от того, разрешат ли застройщику возводить рядом что-то ещё или попросят сохранить имеющийся объём. Алёна Архипова, представитель управляющей компании "Атомстройкомплекса", поделилась, что видит объект с этажом ресторанов, общественных зон, бизнеса и этажом апартаментов долгосрочного проживания – туристам и приезжим всегда будут интересны исторические постройки.

Тимур Абдуллаев, главный архитектор города, предложил застройщикам "капитализировать" именно уникальность здания.

– Сейчас назрел большой спрос на идентичность, – заметил он, добавив, что уже было достаточно случаев, когда при строительстве объекта уничтожался его исторический контекст, чтобы потом искать эту идентичность "из ничего", создавая псевдоконтекст.

Архитектор Эдуард Кубенский выдвинул похожее предложение, отметив, что в здание гостиницы "Мадрид" уже изначально заложено некое богатство и это не просто памятник конструктивизма, это "обогащённый конструктивизм".

Смета АУИПИК на восстановление "Мадрида" на сегодняшний день составляет 800 миллионов рублей. Как оценил Геннадий Черных, проект "Мадрид" в его текущем состоянии требует 450-500 миллионов рублей инвестиций. На вопрос, почему Черных заявляет об "отсутствии жуткого оптимизма", но всё же участвует в обсуждениях спорного по выгодности проекта, он ответил следующим образом:

– Я это рассматриваю как задачу, которую надо решить, я вижу желание её решить и со стороны тех, кто её задаёт, и поэтому сразу говорю о моментах, которые меня волнуют. Потому что неважно даже, кто придёт на этот объект – Prinzip, "Форум" или "Атомстройкомплекс", принципы у всех примерно одинаковы. Но если мы сумеем решить эту задачу, то на её примере сможем решить и другие.